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カーポートはいつ取り付ける

いよいよ消費税増税が迫ってきました。

現時点で言いえることは、平均的な収入世帯での税金負担が年間6万ほど増えること

さて、この可処分所得の減少をどう抑えるのかとても重要です。

 

さらに、10%、8%が混在する制度になりそうで面倒な感じがします。

 

メディアでは「おこづかいを減らす」という案が結構多く聞かれますが

我々からみると、それだけは避けて欲しいという思いです。

 

税金といえば消費税以外にも様々なものがありますが

先日、ご相談者様からこんな質問がありました

 

「カーポートは家の新築後に取り付けた方が税金上お得になりますよ

と住宅会社に言われたのですが本当ですか?」

 

ここでいう税金は固定資産税のことを指していると思われます

 

固定資産税というのは、新築時に市役所の調査員の方が家の価値を査定して

一定の税率(現在は1.4%)をかけて計算されることがスタートになります

 

税金がお得になるという発想は、「調査の時にカーポートがついていなければ

その分査定が下がって税金が少なくすみますよ」という発想ですがどうなのでしょうか

 

結論からいうと、少なくすむケースと関係のないケースに分かれます

※心配な方はお住まいの市町村役場にお問合せください

 

まず、査定に含まれるカーポートというのはこんな感じのものです

 

 

査定に含まれないものはこんな感じ

 

両者の違いは、取り囲む壁にあります

前者のように、3面壁に囲まれているものは税金計算の査定に含まれます

後者のようなタイプは含まれません。

たいていそういうルールになっています。

 

ただ、注意事項としてカーポートは税金の他にも、建築面積の算入に関わってきますので

設計上の注意は必要です。

 

現状としては、カーポートを検査後に取り付けているケースが多いように思われます

特にデメリットはないと思いますが、例えば土間コンクリートを打った後に設置する場合

カーポートの柱部分を切欠くことになり、若干見た目を損なうこともありますので

そういった点も踏まえてご検討ください。

 

家計の見直し

おこづかいを減らさずに乗切ることにこだわるお店

おうちコンシェル

黒田

 

 

その土地には5つの価格があります!

少しずつ秋らしくなってきましたね。

 

建物価格が上昇する消費税アップ前に、土地を購入したいという駆け込み需要が出始めています。

おうちコンシェル金沢店のある金沢市内では、新幹線効果もあって、

郊外の土地までも価格がどんどん上昇しています。

 

土地選びをする時、

その地域の相場が気になるものです。

 

 

ところで、

土地には5つの価格があるのをご存じでしょうか?

 

①実勢価格・・・実際の取引が成立する価格

 

②公示地価・・・国土交通省が公示する『標準地』の価格

 

③相続税評価額・・・相続税や贈与税を計算するときの基準となる課税価格

 

④固定資産税評価額・・・固定資産税などの税金を計算する基準となる価格

 

⑤鑑定評価額・・・不動産鑑定士(補助)が鑑定した不動産の価格

 

このように、

土地の価格は目的に応じて変わってしまいます。

 

 

気に入った土地を見つけた時、

その価格が適正かどうかチェックしたいですよね。

 

 

そんな時には実勢価格を調べてみましょう。

 

実勢価格を調べる方法のひとつとして、

国土交通省の『不動産取引価格情報検索』があります。

 

不動産取引を行った当事者にアンケート調査を行い、

その結果をデータ化して公表しているものです。

 

 

画面左側の検索条件を入力すれば、

さまざまなことがわかります。

 

 

でも、初めての方にはとってもわかりにくいんです。

そんな時にはぜひ私たちにお手伝いさせてください。

 

土地についてのご相談もおうちコンシェルへ

 

おうちコンシェル 谷路

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