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住宅ローンの不思議③

8年前に借りた住宅ローン

30年返済で、当初10年固定で金利が1.5%

このようなローンを組まれている方がよくご相談に来られます。

 

一般的に、固定金利期間(この場合10年)が終了すると、その後は

変動金利に移行します。

 

ところで、史上最低金利を更新していると騒がしい現在、新しく

ローンを変動金利で組む場合、0.58%で組めたりするわけです

そうすると上記の場合、1.5%⇒0.58%になるんじゃないの

と思われている方も多いのですが、残念ながらそうはなりません。

では、どうなるのか・・・

 

多くの場合、2.4%くらいになります。

 

何故!!

 

まず、融資金利の決め方にマジックがあります。

多くの金融期間は、融資金利=店頭金利―割引金利

という計算式でローン金利を決めています。

 

住宅ローンの金利はどんどん下がってきていますが、、実は店頭金利

自体は殆ど変わっておらず、割引を大きくすることで融資金利を下げて

います、それだけ借りて欲しいのです。

 

しかし、この割引金利、返済期間中ずっと割り引くとは

なっていないケースが多いのです。

 

つまり、固定期間終了後は割引のない店頭金利になる場合が

多いということです。実際この通り事が運んでしまう場合は

借換えという選択をする方が有利になるケースが多いですので

そのような条件で組まれている場合は固定期間の満了を待たず

ともすかさず借換えすることをオススメします。

 

 

高校野球の魔力

高校野球の石川県大会、星陵高校の奇跡の逆転劇が

全世界的に報じられました。8点差の逆転なんてほんとに

奇跡としかいいようがないですね。

 

実は、毎年必ず石川県大会を見に球場へ足を運んでいるのですが

ホントに不思議なことが良く起こります。

 

今年は一試合しか観ていませんが、母校(西高)の応援に行きました

相手は遊学館高校、ハッキリ言って優勝候補でしょ・・・

 

しかーし、球場に到着すると、5回を終わって0-0の同点じゃあーりませんか!

これは応援のしがいがある!!

その後、2点とられて、1点返して、1点返して、ヌァーント8回の裏についに逆転!

 

感動した!!

 

つまり、あと3人抑えたら、優勝候補に大金星!!

そして、9回表ツーアウト、西高応援席もボルテージマックス

 

ところが、ここからが高校野球の魔法・・・

逆転されました・・・

 

同点に追いつかれたときのヒット、打ち取ったと思ったヒット、それが風に運ばれて

ここに落ちる以外にはないだろうというところに落ちた・・・まさしくマジック

 

残念過ぎて、しばらくボーゼン、しかし、高校球児のみなさん、感動をありがとう!