１月度のフラット35の金利が、またまた史上最低金利を更新

1.47％となりました!!

金利が低いとはどういうことなのかを違う視点で考えてみました。

 

☆購入時期による損得勘定

今すぐ3,000万のローンを組んだ場合

返済期間35年金利1.47％の総返済額3,839万で利息が839万

今から5年間、月７万円の賃貸に住み、毎年100万貯金し5年後

に2,500万のローンを組んだ場合

返済期間35年金利1.47％の総返済額3,200万で利息が700万

 

つまり、賃貸に住みながら5年で500万貯めて削れる利息は

839万―700万＝139万

 

一方、5年間で支払う家賃は

7万×12ヶ月×5年間＝420万

 

ということは、払う家賃の方が削れる利息よりはるかに高い

420万―139万＝281万

 

一生涯のなかで281万の資産を減らしてしまう事になります。

 

これって需要と供給のバランスがとれてないですよね

 

よくよく考えてみると、借金してアパートオーナーになっている人

からすれば、利息という経費が減っているわけですから

家賃（売上）が同じならその分利益が出る事になります。

 

そういう意味では、家賃交渉もありえるかなと思います。

 

話は戻って、5年後に金利が1％上昇していた場合は

2,500万を35年固定　2.47％だと利息は1,237万となり

3,000万のときより約400万多く利息を支払う事になります。

 

つまり、400万円分、予算を削らなければならないということですね。

 

＜店長／黒田　健一＞

おうちコンシェル