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40年ローン!大丈夫かいね?

長かった梅雨が明けそうで明けない今日この頃です

最近になってあいみょんを聞き始めてハマっております(今さらかっ)

ブームになんて乗るもんか、歌手は玉置浩二以外認めないと意地をはり続け

今まで聞かず嫌い、あーとってもいいー!もっと早くから聞いておけばよかったなー

 

それはさておき、住宅ローンにも新たなブームの足音がきてます

 

その名も 40年返済

 

 

当店に相談に来られる方にも検討されている人が結構います

例えば3,000万円の住宅ローンを組んだとして、金利0.6%の場合

どのような違いがでるか見てみましょう。

 

・35年返済:毎月返済額 79,208円 総利息額 326万円

・40年返済:毎月返済額 70,315円 総利息額 375万円

 

返済額で月1万ほど、利息額で50万ほど違いがでてきますね

とりあえず返済月額が結構下がるので魅力的に見えます、まあそれが

銀行側の狙いなんでしょうけど。

 

この仕組みを活用するとしたら以下の3点が思いつきます

 

①あえて40年返済にして、減った1万円を何かで運用する(投信、保険、idecoなど)

資金に余裕のある人向け⇒住宅ローン金利を上回る効果を上げる必要あり

②とりあえず40年にしておいて、お金が貯まったら繰り上げ返済して短縮

将来が心配な人向け⇒転職を検討していたり、お子様が沢山いる人など

③返済負担率が減ることによる融資金額のアップ

今は収入が少ないけど早く家を建てたい人向け

 

業界的にはおそらく③を狙っているんだと思います、今まで必要な金額の

ローンが通らなかった人が通るようになることで、建築会社も銀行も

メリットがありますからね。

 

しかし、40年ローンを活用するにしても

完済の見通しが立たなければ意味がありません。建築会社も銀行も

完済できるかどうかを本気で心配はしていません、ローンが通ればそれで

仕事は終わりです。返済できるかどうかキチンと検証したうえでこの

便利なローンを活用しましょう。

 

家を建てたい、無理のない予算を知りたい、住宅ローンで損したくないかた

 

是非、おうちコンシェルをご利用ください

 

雲のような優しさでご対応させていただきます^^